AFFÄRSJURISTGöteborg

Betalningstvist i entreprenad

Hålla inne betalning vid entreprenad – vad gäller?

Har beställaren stoppat betalningen av en entreprenadfaktura med hänvisning till fel, försening eller andra krav? Eller är du beställare och överväger att hålla inne betalning eftersom entreprenaden enligt din uppfattning inte är kontraktsenlig?

Hur mycket som får hållas inne och på vilken grund måste bedömas utifrån avtalet och omständigheterna i det enskilda projektet.

Beskriv tvisten Entreprenadrätt

Beställaren betalar inte entreprenadfakturan

Obetald entreprenadfaktura

Fakturan har förfallit utan betalning och beställaren återkommer inte med en tydlig invändning.

Påstådda fel

Beställaren hänvisar till brister i entreprenaden och stoppar betalningen helt eller delvis.

Avdrag på fakturan

Beställaren gör ensidiga avdrag utan att grunden eller beloppet har underbyggts.

Kvittning mot motkrav

Betalningen kvittas mot påstådda motkrav för avhjälpande, förseningar eller andra kostnader.

Bestridda ÄTA-fakturor

Beställaren menar att arbetet ingick i kontraktet eller att beställningen inte skett på rätt sätt.

Innehållen slutavräkning

Delar av slutavräkningen hålls inne i väntan på avhjälpande, besiktning eller uppgörelse.

När får en beställare hålla inne betalning?

Under vissa förutsättningar kan en beställare ha rätt att hålla inne betalning som säkerhet för ett krav. Ett påstående om fel innebär däremot inte automatiskt att hela entreprenadsumman får hållas inne. Både grunden och beloppet måste kunna motiveras.

Bedömningen kan bland annat bero på:

  • entreprenadavtalet och kontraktshandlingarna
  • tillämpliga standardbestämmelser
  • vilken brist som görs gällande
  • kostnaden för avhjälpande
  • eventuella motkrav
  • förutsättningarna för kvittning
  • entreprenadens status och färdigställandegrad
  • besiktningsutlåtande och övrig dokumentation

AB 04 och ABT 06 gäller inte automatiskt. Bestämmelserna får betydelse först när de har införlivats i parternas avtal, och de kan dessutom ha ändrats genom särskilda villkor.

Beställaren håller inne för mycket pengar

I praktiken är det vanligt att parterna är oense om två skilda frågor samtidigt: om det finns någon grund för att hålla inne betalning och hur stort belopp som i så fall kan hållas inne. Dessa frågor behöver bedömas separat.

  • vilket krav innehållandet påstås säkerställa
  • hur kravet har beräknats och underbyggts
  • om beloppet står i proportion till den påstådda bristen
  • om innehållandet omfattar poster som inte är tvistiga

Ett innehållande som saknar hållbar grund, eller som avser ett för högt belopp, kan i sin tur leda till invändningar om betalningsdröjsmål och krav på dröjsmålsränta.

ÄTA-arbeten som beställaren vägrar betala

Många betalningstvister rör inte kontraktsarbetena utan de arbeten som tillkommit under projektets gång. Beställaren invänder exempelvis att arbetet redan ingick i kontraktet, att någon beställning inte har skett på avtalat sätt, att underrättelse saknas eller att priset är för högt.

Eftersom grunden för ersättning och bevisfrågorna ofta skiljer sig från kontraktsarbetena är det normalt lämpligt att hantera dessa poster separat. En fördjupning finns på vår sida om ÄTA-arbeten.

Hur driver man ett betalningskrav?

Arbetsgången kan i korthet beskrivas så här:

  1. granska kontraktshandlingarna och vilka villkor som faktiskt gäller
  2. identifiera vilka fakturor och belopp som är obetalda
  3. analysera beställarens invändningar och grunden för dessa
  4. strukturera krav och eventuella motkrav mot varandra
  5. framställa kravet, eller bestridandet, konkret och underbyggt
  6. förhandla utifrån en realistisk bedömning av positionerna
  7. vid behov driva frågan i domstol eller skiljeförfarande beroende på vad avtalet föreskriver

Läs mer om hur en entreprenadtvist hanteras från första kravet till avgörande.

Innehållande på grund av påstådda fel

När innehållandet motiveras med brister i entreprenaden behöver felfrågan bedömas parallellt med betalningsfrågan. Frågan om ett fel föreligger, vem som ansvarar för det och vad ett avhjälpande skulle kosta påverkar direkt hur stort belopp som kan hållas inne.

Vi går igenom felansvaret närmare på sidan om fel i entreprenad.

Innehållande på grund av påstådd försening

Betalningen stoppas ibland med hänvisning till att entreprenaden är försenad och att beställaren har ett viteskrav. Då behöver förseningens orsaker, eventuell rätt till tidsförlängning och beräkningen av vitet analyseras innan beloppet kan bedömas.

Mer om detta finns på sidan om vite vid försening i entreprenad.

Vilka handlingar behöver juristen?

För att kunna bedöma betalningsfrågan behövs normalt:

  • entreprenadkontrakt
  • administrativa föreskrifter
  • fakturor
  • ÄTA-listor
  • byggmötesprotokoll
  • besiktningsutlåtanden
  • e-postkorrespondens
  • underrättelser
  • slutavräkning

Materialet behöver kopplas till de belopp som är tvistiga. Först då kan kravet, eller bestridandet, formuleras på ett sätt som håller i en förhandling eller process.

Juridisk hjälp vid betalningstvist i Göteborg

Vi biträder entreprenörer, beställare och fastighetsägare när betalningen i en entreprenad har stoppats. Arbetet utgår från vår verksamhet inom entreprenadrätt och omfattar bedömning av betalningskrav, innehållande, avdrag, kvittning och motkrav.

Beskriv tvisten

Vanliga frågor om innehållen betalning

Får beställaren hålla inne hela entreprenadsumman vid påstådda fel?
Ett påstående om fel innebär inte automatiskt att hela entreprenadsumman får hållas inne. Både grunden för innehållandet och beloppets storlek måste bedömas utifrån avtalet, det krav som görs gällande och omständigheterna i projektet.
Vad kan entreprenören göra när fakturan inte betalas?
Ett första steg är normalt att gå igenom kontraktshandlingarna, fastställa vilka fakturor som är obetalda och analysera beställarens invändningar. Därefter kan kravet struktureras och framställas, och vid behov drivas vidare enligt avtalets tvistlösningsbestämmelser.
Gäller AB 04 eller ABT 06 automatiskt?
Nej. AB 04 och ABT 06 gäller endast när standardbestämmelserna har införlivats i parternas avtal. Det måste också kontrolleras om de har ändrats genom särskilda villkor eller administrativa föreskrifter.
Kan beställaren kvitta motkrav mot entreprenadfakturan?
Kvittning förutsätter att det finns ett motkrav som uppfyller de rättsliga förutsättningarna. Att beställaren påstår ett motkrav innebär inte i sig att kvittning kan ske med hela beloppet.
Vad händer om beställaren hållit inne för mycket?
Ett innehållande som saknar hållbar grund, eller som avser ett för högt belopp, kan leda till invändningar om betalningsdröjsmål och krav på dröjsmålsränta. Grunden och omfattningen behöver därför bedömas separat.
Kan bestridda ÄTA-fakturor hanteras separat?
Ofta är det lämpligt att skilja de bestridda ÄTA-posterna från kontraktsarbetena, eftersom grunden för ersättning och bevisfrågorna kan skilja sig åt.
Har besiktningsutlåtandet betydelse för betalningen?
Besiktningsutlåtandet kan ha stor praktisk betydelse, men det avgör inte nödvändigtvis slutligt alla juridiska frågor mellan parterna om betalning, fel och motkrav.
Prövas en betalningstvist i domstol eller genom skiljeförfarande?
Det beror på avtalets tvistlösningsbestämmelser. Avtalet bör kontrolleras tidigt, eftersom valet av forum påverkar både process och kostnadsrisk.

Har betalningen stoppats i entreprenaden?

Vi hjälper entreprenörer och beställare att bedöma betalningskrav, innehållande, avdrag och motkrav.

Beskriv tvisten