Transaktionsjuridik
Ska ditt företag köpa eller sälja en kommersiell fastighet? Vi bistår genom transaktionen – från juridisk granskning och avtalsstruktur till förhandling, överlåtelseavtal och tillträde.
Köpa fastighet
Vid ett fastighetsförvärv hjälper vi köparen att identifiera juridiska risker, granska fastigheten och dess rättsliga förhållanden samt förhandla villkoren för förvärvet.
Sälja fastighet
På säljsidan kan vi bistå med att förbereda den juridiska delen av försäljningen, strukturera transaktionen och hantera avtalsförhandlingarna fram till tillträdet.
En kommersiell fastighetsaffär kan struktureras på olika sätt, och valet av struktur påverkar vilka juridiska frågor som behöver hanteras.
Själva fastigheten överlåts. Juridiken omfattar bland annat formkrav, köpehandlingar, fastighetsrättsliga förhållanden, rättigheter, villkor och ansvar.
Köparen förvärvar aktierna i bolaget som äger fastigheten. Då kombineras fastighetsrätt med bolagsrätt och transaktionsjuridik. Sådana affärer kan bland annat omfatta:
Skattemässiga frågor kan behöva hanteras tillsammans med särskild skatterådgivare. Läs mer om vårt arbete med företagsöverlåtelser och bolagsrätt.
Inför ett förvärv behöver köparen förstå vilka juridiska rättigheter, skyldigheter och risker som följer med fastigheten eller det fastighetsägande bolaget.
Beroende på transaktionen kan granskningen omfatta:
Juridisk due diligence ersätter inte teknisk, ekonomisk, skattemässig eller miljömässig granskning – dessa delar hanteras av respektive specialist.
Juridiskt biträde kan omfatta både upprättande, granskning och förhandling av transaktionsdokumentationen, till exempel:
Avtalen bör anpassas efter den konkreta affären. Vi hjälper också till med kommersiella avtal i anslutning till transaktionen.
Transaktioner kan även avse:
Sådana affärer kan kräva bedömning av exempelvis:
Det går aldrig att garantera att en detaljplan, ett bygglov eller en viss exploateringsgrad kommer att erhållas. Däremot kan juridisk granskning klargöra vilka förutsättningar och risker som finns innan affären genomförs.
Vi bistår vid transaktioner som rör exempelvis:
Tjänsten avser primärt kommersiella och professionella fastighetstransaktioner. Privatpersoners vanliga köp och försäljning av villa eller bostadsrätt är inte sidans fokus. För den bredare fastighetsrättsliga rådgivningen, läs mer om vår hjälp inom kommersiell fastighetsrätt.
Från det att en affär tar form till dess att tillträdet är genomfört – vi följer transaktionen hela vägen.
1
Vi går igenom affären och lämplig struktur för förvärvet eller försäljningen.
2
Rättigheter, skyldigheter och risker granskas inför beslutet.
3
Villkoren förhandlas med utgångspunkt i det som granskningen visat.
4
Överlåtelseavtalet upprättas eller granskas och anpassas till affären.
5
Villkor för tillträdet följs upp och hanteras.
6
Transaktionen genomförs med tillträdesdokumentation och avslut.
Det finns inget lagkrav på juridiskt ombud, men kommersiella fastighetsaffärer omfattar ofta betydande värden och komplexa avtals- och rättighetsförhållanden. Juridisk granskning och avtalsförhandling kan minska risken för dyrbara överraskningar efter tillträdet.
Det är en strukturerad juridisk granskning av fastigheten eller det fastighetsägande bolaget inför ett förvärv. Granskningen kan omfatta ägande, inskrivningar, servitut, hyresavtal, myndighetsbeslut, planförutsättningar, väsentliga avtal och pågående tvister.
Vid en direkt fastighetsöverlåtelse överlåts själva fastigheten enligt jordabalkens formkrav. Vid ett bolagsförvärv köper köparen i stället aktierna i det bolag som äger fastigheten, vilket aktualiserar både fastighetsrättsliga och bolagsrättsliga frågor.
Ja. På säljsidan kan vi bistå med att förbereda det juridiska underlaget, strukturera försäljningen, hantera köparens due diligence-frågor och förhandla köpeavtalet fram till tillträde.
Nej. Tjänsten är inriktad på kommersiella och professionella fastighetstransaktioner för företag, fastighetsägare, investerare och andra professionella aktörer.
Vi hjälper företag och professionella fastighetsaktörer med juridiken inför och under en fastighetstransaktion. Kontakta oss gärna tidigt i processen för att diskutera affären och vilket juridiskt stöd som behövs.